Sprzedam dom w Warszawie

Bez pośrednika

W skład posesji wchodzi działka o klasyfikacji terenu: 1364 m2 tereny mieszkaniowe, 1332 m2 łąki trwałe (podatek rolny). Część rolną można bez problemu odrolnić, taką informację otrzymałem w urzędzie dzielnicy Wesoła, jest to zgodne z zapisem stanowiącym, że tereny rolne znajdujące się w granicach administracyjnych miast są odrolnione z mocy prawa (rozdział 2 art. 10a ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych z dnia 3 lutego 1995 roku (Dz. U. 2017.1161)). 

Natomiast, z tego co mi wiadomo, lokalizacja obydwu części działki nie jest określona, stwarza to możliwość planowania budowy na jednej części a wykorzystanie drugiej pod np. parking, oszczędzając tym samym na podatku od nieruchomości. Z tego powodu postanowiłem zostawić decyzję o odrolnieniu potencjalnemu nabywcy.

W skład zabudowy wchodzi część domu sklasyfikowana jako budynek mieszkalny (sufit pow. 2,20 m) o powierzchni 182,01 m2 (parter i pierwsze piętro), piwnica (sufit ok. 2,15m, nie licząc obszaru pod schodami oraz lekko podniesionego fragmentu tuż przy piecu gazowym) ok. 86,27 m2 oraz garaż dwumiejscowy o powierzchni 40,11 m2. 

Do tego dochodzi zadaszony zjazd do wejścia do piwnicy, balkon, taras ze zjazdem przystosowanym dla osób niepełnosprawnych oraz niewielki, podniesiony fragment pozwalający na wyjście bezpośrednio z salonu na działkę. Dom posiada również nieużytkowy strych z dwoma oknami dachowymi, z których jedno pozwala wyjść na dach i udostępnia dojście do komina. Dodatkowo poza domem, w rogu działki znajduje się zadaszony narożnik zrobiony z drewna, oparty jednostronnie na murze, mający podłogę wyłożoną płytkami chodnikowymi.

Stan domu określam na dobry, konstrukcyjnie stoi już wiele lat i nic mu nie jest - ma bardzo dobre ściany zewnętrzne wymurowane z dwóch warstw cegieł oddzielonych kanałem powietrznym. Natomiast estetycznie można znaleźć kilka rzeczy do poprawy, np. cyklinowanie drewnianych podłóg na piętrze, malowanie lub wyłożenie gresem lekko zróżnicowanej kolorystycznie podłogi w garażu oraz zależnie od przeznaczenia/potrzeby można wykończyć piwnicę, która ma nieotynkowane ściany wewnętrzne i betonową podłogę.