Przestronne dom z malowniczą winnicą, Podkarpackie

Przestronny dom z malowniczą winnicą, Podkarpacie

 

Jeśli poszukujesz spokojnego miejsca wśród natury, gdzie przyroda dyktuje tempo życia a świeże powietrze jest dobrem ogólnie dostępnym? 

Kochasz też dobre wino i czujesz, że winiarstwo jest lub może być Twoim przeznaczeniem? 

Zapraszam Cię więc do odwiedzenia niesamowitego miejsca, stworzonego z prawdziwą pasją i miłością, które już niedługo może stać się Twoim Domem.

 

Poznaj sprzedawaną na podkarpaciu w powiecie ropczycko-sędziszowskim niecodzienną nieruchomość, to jest gospodarstwo rolne ukierunkowane na uprawę winorośli. 

Nieopodal Czarnorzecko-Strzyżowskiego Parku Krajobrazowego, ziemia wydaje na świat rajskie owoce, które z wielką dbałością od 6 lat zamieniane są w aromatyczne trunki białych i czerwonych win. 

 

Posesja usytuowana na terenie prężnie rozwijającej się gminy Wielopole Skrzyńskie, leży wśród rzadkiej zabudowy okolicznych gospodarstw rolnych.

Dzięki wysokiemu potencjałowi, także w obszarze możliwości powiększenia upraw i agroturystycznego zagospodarowania domu i budynku gospodarczego, przedstawiona oferta jest doskonałą okazją inwestycyjną do ulokowania pieniędzy i prowadzenia zyskownego biznesu. 

 

Nieruchomość posiada nieregularny kształt o wymiary: 43m/ 54 m/ 139m szerokości i 100m/ 262m/ 326 m długości. Dojazd do budynków gminną drogą utwardzoną kamieniem.

 

Identyfikacja nieruchomości:

* powierzchnia nieruchomości: 2,1422 ha,

* numery ewidencyjne działek: 3689, 3696, 3693 znajdują się w obrębie Brzeziny,

* działki o charakterze rolnym: III, IV klasa gruntów,

* położona przy asfaltowej drodze gminnej nr 3614/3 oraz drodze gminnej utwardzonej nr 3692,

* zabudowę nieruchomości stanowi: murowany dom wolnostojący oraz budynek gospodarczy drewniano murowany.

 

Dom:

Budynek mieszkalno -produkcyjny, wznoszony od 2014 roku w charakterze domu pasywnego, wyróżniają dobre parametry izolacyjne przegród zewnętrznych oraz zastosowanie szeregu rozwiązań, mających na celu zminimalizowanie zużycia energii w trakcie eksploatacji.

 

Parametry techniczne budynku: 

- ilość kondygnacji: 3,

- wysokość budynku 8,90 m,

- powierzchnia użytkowa: 217 m2,

- powierzchnia całkowita: 510 m2,

- kubatura 980 m3.

 

Budynek przedstawiony na załączonych do ogłoszenia rzutach podzielony jest na:

- część produkcyjną o pow. netto 133 m2, składającą się z 6 pomieszczeń,

- część mieszkalną PIĘTRA ŚRODKOWEGO o pow. netto 130 m 2, składającą się z 9 pomieszczeń oraz PIĘTRA GÓRNEGO o pow. netto 128 m2.

 

Standard budowlany:

* fundamenty zaizolowane,

* ściany wykonane z cegły i pustaka,

* stropy betonowe ocieplone wełną,

* dach pokryty dachówką ceramiczną,

* okna plastikowe nowego typu,

* posadzki w poszczególnych pomieszczeniach wykonane z parkietu, dobrej jakości paneli drewnianych i wysokiej odporności płytek gresowych,

* schody wewnętrzne I i II kondygnacji wykonane z drewna,

* ściany części mieszkalnej malowane głównie na biało,

* część pomieszczeń umeblowane.

 

Infrastruktura użytkowa nieruchomości zapewnia:

- w domu i przetwórni energię elektryczną z sieci lokalnego dystrybutora oraz własnej instalacji fotowoltaicznej,

- wodę z lokalnego wodociągu gminnego,

- odpływ nieczystości do przydomowej oczyszczalni ścieków,

- ciepłą wodę i ogrzewanie budynku w ramach centralnego ogrzewania i przenośnego kominka, dostarcza zamontowana pompa ciepła,

- możliwość przygotowywania posiłków za pomocą kuchenki gazowo-energetycznej.

 

Winnica:

 

1,06 ha winnica obejmuje ponad 4000 nasadzeń, prowadzonych w formie pojedynczego Guyot'a, zagospodarowanych w rzędach o rozstawie 2 m. 

Na wysokości 300 m npm, południowy stok wzgórza, pochylony pod kątem 10 stopni od 8 lat obsadzany jest sadzonkami specjalnie dopasowanymi do istniejących warunków naturalnych. 

Gliniasta gleba III klasy wydaje doskonałe owoce, które zbierane są ręcznie i segregowane w celu uzyskania niepowtarzalnego smaku i aromatu.

Uprawiane tradycyjną metodą odmiany hybrydowe winorośli Rondo Regent Cabernet Salome Seyval b Solatis Muscaris, zamieniane są we własnej, dobrze wyposażonej przetwórni na wytrawne wina białe i czerwone oraz szampany.

Całość nasadzeń przed szkodami ze strony saren i innych mieszkańców okolicznego lasu, chroni siatka leśna o wysokości 2,0 m rozpięta na metalowych i drewnianych słupkach.

Woda do podlewania upraw pobierana jest z lokalnego wodociągu.

Stale obsługująca winnicę jedna osoba, w szczycie sezonu wspiera się pomocą drugiego współpracownika.

Właściciel winnicy korzysta z podstawowego osprzętu rolniczego, który jest integralną częścią sprzedawanej nieruchomości.

Dobrze wyposażona przetwórnia przerabia grona w wysokiej jakości urządzeniach takich jak: młynek do odszypułkowywania, prasa, zbiorniki ze stali nierdzewnej, beczki drewniane- dębowe, fermentatory. Zaś myjki, suszarki, stojaki i regały zapewniają właściwe butelkowanie i przechowywanie.

Bardzo dobre wina będące efektem pasji i pracy właściciela niejednokrotnie zostały nagrodzone medalami na festiwalach wina. Zaś coraz liczniejsze odwiedziny stałych i nowych klientów z polecenia potwierdzają opinie wydane przez międzynarodowe komisje.

Produkty winnicy sprzedawane są na rynku krajowym a zagraniczni goście chętnie zabierają je do wielu krajów Europy.

Winnica na stałe współpracuje ze Stowarzyszeniem winiarzy podkarpackich.

 

W pobliżu:

* szkoła podstawowa w Brzezinach nr 1 i nr 2 w odległości 2,2 - 3,5 km,

* przedszkole w Wielopolu Skrzyńskim w odległości 4 km,

* sklepy w Brzezinach w odległości 3,5 -5 km,

* kościół parafialny w Brzezinach w odległości 2,3 km,

* ośrodek zdrowia i apteka w Wielopolu Skrzyńskim w odległości 4,5 km.

 

W bliskim sąsiedztwie nieruchomości tj. ok. 200 m, znajduje się las i rzeczka Brzezinka.

 

Dojazd do najbliższego miasta powiatowego zajmuje ok. 30 minut (Ropczyce 25 km, Sędziszów Młp. 25 km) a miasta wojewódzkiego Rzeszów ok. 50 minut (43 km).

Najbliższy wjazd na autostradę A4 znajduje się w odległości 32 km.

 

Oferta tej nieruchomości dostępna jest wyłącznie w naszym biurze Freedom nieruchomości w Rzeszowie przy ulicy Eugeniusza Kwiatkowskiego 2b, lokal 18L.

 

Opiekun oferty:

Agnieszka Żmuda

Starszy Specjalista ds. sprzedaży nieruchomości

Tel. (użyj formularza kontaktowego)

e-mail: 

 

DZIEŃ OTWARTY!

11.02.2023 r. (sobota) w godz. 12:00 - 15:00.

Możliwość obejrzenia wnętrza nieruchomości tylko po wcześniejszym uzgodnieniu godziny spotkania.

Zachęcam Państwa do kontaktu, chętnie udzielę odpowiedzi na szczegółowe pytania jak również zaprezentuję walory nieruchomości.

 

Pięknie położona winnica z bardzo dobrym zapleczem technicznym i budynkiem mieszkalnym przygotowanym z myślą o działalności agroturystycznej.

 

"Właścicielem ogłoszenia wraz z jego elementami jest Freedom Nieruchomości Sp. z o.o. lub podmioty współpracujące. Wszelkie prawa zastrzeżone. Kopiowanie, rozpowszechnianie oraz korzystanie z niniejszych materiałów w jakikolwiek inny sposób wykraczający poza dozwolony użytek określony przepisami ustawy z 4 lutego 1994 r. o prawie autorskim i prawach pokrewnych (Dz. U. 1994, nr 24 poz. 83 z późn. zm.) bez pisemnej zgody Freedom Nieruchomości Sp. z o.o. lub podmiotów współpracujących jest zabronione i może stanowić podstawę odpowiedzialności cywilnej oraz karnej.

 

Ponadto niniejsze materiały stanowią tajemnicę przedsiębiorstwa Freedom Nieruchomości Sp. z o.o. lub podmiotów współpracujących w rozumieniu ustawy z dnia 16 kwietnia 1993 r. o zwalczaniu nieuczciwej konkurencji (Dz. U. z 2003 r., Nr 153, poz. 1503 z późn. zm.). Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego, lecz ma charakter informacyjny."