Kiedy działka rolna staje się budowlaną ? Zamiana statusu rolnego

baterslo.pl

Warunki zabudowy na działki rolne

Kupno ziemi rolnej i przekształcanie jej w budowlaną

Odrolnienie działki to procedura, która może być skomplikowana i trudna ale efekt końcowy, w postaci możliwości jej przekształcenia z rolnej na budowlaną rekompensuje te trudności. Grunty rolne są ciekawą alternatywą dla osób zainteresowanych kupnem działki pod budowę domu lub biura. Działki znajdujące się blisko tras wylotowych z miast, czy ich sąsiedztwo z atrakcyjnymi turystycznie obszarami, oprócz stosunkowo niskiej ceny, są dodatkowym atutem dla firm budowlanych i deweloperskich. Coraz częściej jednak, odrolnieniem działki interesują się też inwestorzy indywidualni. Zakup takiej działki kusi niższą ceną w porównaniu do typowej działki budowlanej. Jednak, aby budowa na działce rolnej w ogóle mogła ruszyć, konieczne jest spełnienie szeregu wymogów związanych z przekształceniem gruntu i zmianą jego charakteru z rolnego w budowlany.

Jak przebiega proces odrolnienia działki, ile trwa, jakie dokumenty są wymagane i czy w ogóle warto przekształcać grunt rolny w działkę budowlaną? O tym poniżej.

Kiedy działka rolna staje się budowlaną?

Proces przekształcania działek rolnych w budowlane jest możliwy w kilku, sprecyzowanych przez prawo przypadkach. Są to sytuacje, w których działka zajmowana jest przez grunty zakwalifikowane jako nieużytki lub grunty mające najniższą przydatność produkcyjną, czyli grunty IV, V oraz VI klasy. Grunty innego rodzaju również można odrolnić, jednak wymaga to decyzji ministra rolnictwa, co następuje np. jeśli znajdujące się w pobliżu miasto rozrasta się i tereny, które niegdyś dłużymy potrzebom rolnictwa, dziś są częścią powiększającego się miasta. Tak więc, aby odrolnić grunty musi zajść jedna z 3 sytuacji:

1. Działka ma grunty zakwalifikowane jako nieużytki
2. Działka ma grunty o niskiej przydatności produkcyjnej
3. Minister rolnictwa podjął decyzję o przekształceniu działek w budowlane

Przekształcenie działki rolnej na budowlaną – przepisy

W 2019 roku weszła w życie ustawa dotycząca nabywania gruntów rolnych przez osoby nieprowadzące działalności rolniczej. W związku z tym, zmieniły się zasady kupna oraz przekształcenia działek z rolnych na budowlane.