Nabycie gruntu rolnego pod budowę domu kupno ziemi rolnej pod zabudowe odrolnienie ziemi

baterslo

Przekształcanie  gruntów rolnych

Jak odrolnić działkę?

Przekształcenie działki rolnej na budowlaną będzie łatwiejsze, gdy klasy gleby są niższe. Od IV do VI klasy odrolnienie działki będzie wyłącznie formalnością. Ziemia ta nie jest objęta ochroną. W takiej sytuacji wystarczy złożyć wyłącznie wniosek do starostwa powiatowego.

Zupełnie inaczej wygląda przekształcenie działki rolnej na budowlaną gdy ziemia jest klasy I – III. Pierwszym krokiem jest dokonanie zmiany przeznaczenia gruntu poprzez uchylenie nowego planu zagospodarowania przestrzennego. Innym sposobem na odrolnienie działki jest uzyskanie decyzji o warunkach zabudowy.

Warunki zabudowy wydaje gmina. Trzeba wiedzieć, że w wielu gminach nadal nie ma miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. W takiej sytuacji gmina wydaje decyzję o warunkach zabudowy. Kolejnym dokumentem jest decyzja o wyłączeniu gruntu spod produkcji rolnej.

Warto wiedzieć, że wniosek o odrolnienie działki składa wójt, burmistrz lub prezydent miasta. Jest to zawsze na wniosek zainteresowanego właściciela działki. Jest to proces długotrwały.

Odrolnienie działki, która znajduje się w granicach miasta będzie dużo łatwiejszym zadaniem. Gruntu te nie podlegają procedurze przeznaczania na cele rolne. W takiej sytuacji analizuje się warunki zabudowy, by nieruchomość, która na niej powstanie była zgodna z pobliskimi budynkami.

Po uzyskaniu planów zagospodarowania przestrzennego lub warunków zabudowy należy przejść do kolejnego etapu. Jest to wyłączenie działki z produkcji rolnej. Wniosek należy złożyć do Wydziału Geodezji lub Gospodarki Nieruchomościami w starostwie powiatowym. Trzeba pamiętać, że do wniosku należy dołączyć tytuł prawny do nieruchomości (umowa kupna-sprzedaży czy darowizny).