Warunki zabudowy – jak uzyskać decyzję? Czym jest dokument o warunkach zabudowy

baterslo

Usługa kompleksowej dokumentacji na warunki zabudowy

Kiedy warunki zabudowy, a kiedy miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego?

Gdy zamierzamy kupić jakąś działkę, zanim tego dokonamy, powinniśmy sprawdzić, jakie są ustanowione przepisy lokalne dla zabudowy na tym terenie. Przepisy te określone są w miejscowym planie, jednak na wielu obszarach nie został on jeszcze uchwalony. W takiej sytuacji występuje się o wydanie warunków zabudowy.

Po co musimy znać plan miejscowy lub uzyskiwać warunki zabudowy? W dokumentach tych określony jest np. maksymalny procent powierzchni zabudowy, kąt nachylenia dachu, wysokość kalenicy, szerokość elewacji frontowej, rodzaj zabudowy – to bardzo istotne parametry, które warunkują wygląd i właściwości naszego przyszłego domu! Dlaczego powinniśmy zapoznać się z nimi przed wyborem projektu, aby zakup był trafiony, a budowa możliwa. Plan miejscowy jest ogólnodostępny – w urzędzie i na stronach internetowych – dla każdego. Jeśli go nie ma, występujemy o wydanie decyzji o warunkach zabudowy. Taki wniosek może złożyć każdy – nie trzeba być właścicielem działki czy mieć do niej prawa – wystarczy, że się nią interesujemy np. w celu zakupu. Dla jednej działki urząd może wydać kilka decyzji o warunkach zabudowy – dla wielu osób.

Kiedy warunki zabudowy są obowiązkowe?

Jeśli na danym terenie nie ma MPZP, a chcemy uzyskać pozwolenie na budowę domu, musimy uzyskać warunki zabudowy. Warunki zabudowy są niezbędne w takich przypadkach, gdy zamierzamy (poza brakiem MPZP):

• zbudować, rozbudować albo nadbudować obiekt,
• przeprowadzić roboty, które wymagają pozwolenia na budowę
• zmienić sposób użytkowania obiektu lub części obiektu,
• zbudować dom na podstawie zgłoszenia.

Warunki zabudowy nie są jednak potrzebne, gdy występuje plan miejscowy oraz gdy chcesz:

• wykonać jednorazową oraz tymczasową (trwającą nie dłużej niż rok) zmianę zagospodarowania terenu niewymagającą pozwolenia na budowę;
• wykonać remont, montaż, przebudowę, które nie powodują zmiany sposobu zagospodarowania obszaru lub użytkowania obiektu;
• zrealizować inwestycję związaną z celem publicznym.