Gdzie i jak uzyskać warunki zabudowy zamiana działki rolnej na ziemie turystyczną

baterslo.pl

Warunki zabudowy na działki rolne

Urząd odmówił warunków zabudowy .Zajmujemy się profesjonalnie załatwianiem formalności dotyczacych przekształcenia działek rolnych w budowlane.Zadzwoń i zdefiniuj swój problem z warunkami zabudowy

Posiadasz ziemię rolną i chciałbyś ją przekształcić w budowlaną? Złożyłeś już wniosek o przekształcenie i są problemy w uzyskaniu warunkow zabudowy? Skontaktuj sie z firmą. Postaramy się pomóc.

Czym jest nieruchomość rolna?

Działka, a dokładniej nieruchomość rolna, została wskazana już w ustawie Kodeks cywilny (dalej jako: kc). Zgodnie z art. 46¹ kc "nieruchomościami rolnymi (gruntami rolnymi) są nieruchomości, które są lub mogą być wykorzystywane do prowadzenia działalności wytwórczej w rolnictwie w zakresie produkcji roślinnej i zwierzęcej, nie wyłączając produkcji ogrodniczej, sadowniczej i rybnej". W ustawie o kształtowaniu ustroju rolnego (dalej jako: UKsUR), w art. 2 wyłącza się z powyższej definicji nieruchomości położone na obszarach przeznaczonych w planach zagospodarowania przestrzennego na cele inne niż rolne. Te dwa przepisy tworzą całość i tak należy je interpretować, jeżeli chodzi o rozpoznanie, czym jest nieruchomość rolna.

Przekształcenie działki rolnej na budowlaną – najpierw zdobądź MPZP

Jeżeli posiadasz grunt rolny – przykładowo 1 ha  – i chcesz go przekształcić w działkę budowlaną, ponieważ jesteś zainteresowany(a) budową domu jednorodzinnego, musisz pamiętać o kilku kwestiach. Zanim przejdziesz do działania, sprawdź, czy interesującą Cię działkę oznaczono w planie zagospodarowania przestrzennego. W tym celu udaj się do właściwego dla gruntu urzędu miasta (gminy). Na miejscu poproś o skierowanie do wydziału planowania przestrzennego. Tam można otrzymać Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego (dalej jako: MPZP). Wcześniej warto jednak też odwiedzić stronę internetową urzędu/gminy. Często znajdziesz tam udostępniony MPZP, bez wychodzenia z domu.

Decyzja o warunkach zabudowy – koszty

Wniosek o wydanie decyzji o warunkach zabudowy powinien zawierać określenie granic terenu objętego wnioskiem. Nie zapomnij także o charakterystyce planowanej inwestycji. Jako załączniki musisz dodać kopię mapy zasadniczej i plan zagospodarowania działki. Plan może sporządzić osoba mająca stosowne uprawnienia. Zapłacisz proporcjonalnie do umiejscowienia i wielkości działki. Co do kosztów kopii mapy:

• w postaci rastrowej – 7,24 zł/ha,
• w postaci wektorowej – 10,35 zł/ha,
• arkusz mapy zasadniczej format A0 – 155,30 zł,
• kolejna strona arkusza – 82,82 zł.

Ważne! Jeśli planowana przez Ciebie inwestycja wymaga podłączenia do sieci, musisz dołączyć dokument potwierdzający (np. umowa z dostawcą usług).

Przekształcenie działki rolnej z klas I, II i III a Ministerstwo Rolnictwa

Dzięki nowelizacji UOchGRL, zgodnie z art. 7 ust. 2a, nie wymaga uzyskania zgody ministra właściwego do spraw rozwoju wsi przeznaczenie na cele nierolnicze i nieleśne gruntów rolnych stanowiących użytki rolne klas I-III, jeżeli grunty te spełniają łącznie następujące warunki:

• co najmniej połowa powierzchni każdej zwartej części gruntu zawiera się w obszarze zwartej zabudowy;
• położone są w odległości nie większej niż 50 m od najbliższej działki budowlanej w rozumieniu przepisów ustawy o gospodarce nieruchomościami;
• położone są w odległości nie większej niż 50 m od drogi publicznej w rozumieniu przepisów ustawy o drogach publicznych;
• ich powierzchnia nie przekracza 0,5 ha, bez względu na to, czy stanowią jedną całość, czy kilka odrębnych części.